Bugün fikrî takibe devam edeceğiz.

Nilüfer'in orantısız yoğunluk artışlarıyla mahvedilen mahallelerinden Balat'la aynı bölgedeki Ahmet Yesevi Mahallesi'nde yer alan 4095 ada 8 parsele ilişkin hazırlanan...

Asimetrik izler taşıyan...

Salt rant odaklı plan değişikliği tartışmaları beraberinde getirmişti.

Bitişik nizamlı 2 katlı yapılaşmanın bulunduğu 4.732,76 metrekarelik parsele 2.21 emsal ile 7 kata kadar yapılaşma izni verilmişti!

"Emsal çok yüksek, o bölgenin en büyük emsallerinden birisi, diğer alanlara da sirayet edecek bir durum. Bir daha iyice gözden geçirilmeli" diyen Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Bozbey'in tutuklanmadan önce yönettiği Şubat ayındaki mecliste yaptığı şu açıklamalar kayda değerdi:

- "Yıllarca bu işi yaptım. Bitişik nizamlarda 1.50'yi geçen yer görmedik hiç, bunu çok net söylüyorum. Hatta bazı yerlerde ayrık nizama dönenlere 1.25 verdik biz. Burada maksimum çıkacak 1.50'dir hadi 0.50 de emsal verdik, 2.00'yi geçmemesi lazım."

- "Bu yapılaşma anlayışıyla orada diğer adaları da düşündüğünüzde inanın yaşam olmaz. Sadece bir adadan bahsetmiyoruz, onları da düşünün, bir kez daha değerlendirin."

- "Nilüfer'de 1.25, en fazla 1.50'ye kadar çıktı bitişik nizamlardaki oran burada 1.71 çıkınca sadece bir ada da değil devamında 5 tane daha ada var aynı yapılaşmayı onlar da talep edecekler o bölgeyle ilgili çalışma yapalım, nasıl bir görüntü ortaya çıkacak ona göre bir planlama yapalım."

Başkan, vurgusunu yinelese de bu talebi nedense kabul edilmemişti!

Daha önce de yazmıştım.

Bu beton tandanslı rant hırsının, vahşi yapılaşmanın nadide örneklerinden biri olan Balat boyutu üzerinde ayrıca durulmalı.

Zira Türkiye'nin en zengin holdinglerinden birinin sahibi bile yedi sülalesinin harcamayacağı kadar çok parası olsa da Balat'taki yağmaya katılmaktan kendini alıkoyamıyor, hormonlu 'turuncu' bloklarla bir kent suçu da ben işleyeyim diyebiliyor.

Sonra kamunun hakkını gasp ederek milyarlara milyar katmayı 'kreş' kılıflarıyla örtmeye yelteniyor.

Ahmet Yesevi'de de yüksek katı görünce gözleri çakmak çakmak aydınlanan beton müptelası kimi müteahhitler için rant fikrisabit hâline gelmiş durumda!

Devam edersek...

Bozbey tutuklandıktan sonra Büyükşehir Belediye Başkan Vekili olan Şahin Biba, plan mecliste konuşulduğunda İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun başkanıydı.

Biba, Bozbey'e yanıt verdiği konuşmada, akademik odalarla istişare edilerek hazırlandıktan sonra mecliste kabul edilen "Riskli Yapıların Kentsel Dönüşüm Kapsamında Değerlendirilmesine İlişkin 'Bursa Güçleniyor' İlke Kararları"na değinmiş ve "Her şey o ilkesel kararlar doğrultusunda adım adım ilerledi" demişti.

Bu sütunlarda şunları dile getirmiştim:

"Mudanya Yolu'ndaki trafik yoğunluğunu şöyle bir gözünüzün önüne getirin.

1050 Konutlar'ın tamamında ikametler başladığında yolun karşısında da yoğunluklar artarsa işin içinden nasıl çıkılacak?

Bozbey, "yaşam olmaz" derken haksız değildi.

Zaten bölge mevcut hâliyle yaşanmaz vaziyete çoktan sürüklenmedi mi?

İlave yüklerle durumun çok daha kötü bir noktaya evrileceği açık değil mi?

Planın asimetrik izler taşıyıp taşımadığı elbette askıya çıkınca belli olacaktır.

Bu şehrin vicdanı akademik odalar da kuşkusuz söz konusu planı mercek altına alacaktır."

Sonra ne olmuştu?

Bu şehrin vicdanı akademik odalar yoğunluğu artıran 7 katlı planı mercek altına almış, hem Şehir Plancıları Odası hem de Mimarlar Odası Bursa şubeleri yoğunluğu artıran plan değişikliğine itiraz etmişti!

Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi'nin itirazında şu ifadelere de yer verilmişti:

- "Bursa Büyükşehir Meclisi tarafından onaylanan "Bursa Güçleniyor İlke Karar Metni" ile yapılacak kentsel dönüşüm plan değişiklikleri için ortak paydalar ışığında yol haritasının belirlenmesi amaçlanmıştır."

- "Ancak söz konusu plan değişikliğinin meclis kararları ile uyumun yeterince ortaya konulamaması ve meclis hükümleri açısından hukuki ve teknik sakıncalar içerdiği kanaatine varılmıştır."

- "Plan değişikliğinde bahsedilen kat sayısı değişikliği, ilgili meclis kararının 4., 6. ve 9. maddeleriyle uyumsuzdur."

- "Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. Maddesi, 5. Fıkrasında belirtilen kat adetlerini belirleyen esaslara göre uyumsuzdur."

Aynen şu soruları yöneltmiştim itirazdan söz ettiğim yazımda:

"Mecliste akademik odalardan, ortak akıldan, bilimin ışığından bolca bahsedilmişti.

Bakalım konuyla ilgili hem muhatap hem de teknik olan akademik odaların itirazı incelenirken bu sözlerin hakkı verilecek mi?

Yoksa yine "Uygun olmadığına" denilerek tek cümleyle bu itirazlar ret mi edilecek?

Süreç bir turnusol kağıdı işlevi görecek!"

Tam da dediğim gibi de oldu!

İmar ve Bayındırlık, Doğal Afet ve Kentsel Dönüşüm komisyonlarının müşterek raporuyla itirazlar "Uygun olmadığına" denilerek reddedildi!

Müşterek rapor dün takip ettiğim Büyükşehir meclisinde ele alındı.

Yine uzun süre konuşuldu.

Bu madde üzerinde geçirilen vakit dahi esasında dosyadaki sıkıntının bir göstergesiydi.

Cumhur İttifakı sıralarından kentsel dönüşüme ket vurmayalım şeklinde çıkışlar dahi yapıldı!

Evet, Bursa'nın en acil dönüşmesi gereken parseli zaten boş konumdaki burasıydı!

Yahu ayıp değil mi bu kadarı?

Ortak akıl, akademik odalar, bilimin ışığı mı?

Onlar yalan oldu!

CHP ve İYİ Parti hayır dese de bilimsel itirazları reddeden rapor oy çokluğu ile kabul edildi!

Mudanya Belediye Başkanı Deniz Dalgıç'ın sözleri önemliydi, buraya da not düşmek isterim:

- "Bu parsel dönüşüme girdiği sırada tek bir parsel değil. Küçük küçük birçok parsel var. Dönüştürmeyi hedeflediğimiz yapı bu adanın tamamında bitişik nizam bir yapı değil."

- "Tek bir parsel hâlinde getirip tevhit ettikten sonra alınan imar durumuna göre hesaplanmış emsal hakkı aslında dönüştürmeyi çalıştığımız yapı alanının çok çok üzerinde. İleriye dönük kötü bir örnek olabilir. Sanki tek adaymış ve onun üzerinde bitişik nizam 2 kat yapı varmış ve onu dönüştürmeye çalışıyormuş gibi bakarsak o zaman hata etmiş oluruz."

Şunların altını bir kez daha çizerek bitireyim:

İlke kararları kadar uygulama da önemlidir!

Nihayetinde Anayasanın değişmez hükmü değildir, şehrin dokusuna zarar verecek sonuçlar ortaya çıkıyorsa ilke kararları da revize edilebilir!

Şehrin vicdanı akademik odalar aynı zamanda bölgenin geleceğini tamamen yok edecek girişimlerin de önünü açacak bu plan değişikliğini yargıya taşıyacak mı göreceğiz.

Bu rant girişimi durdurulmazsa bölgenin ruhuna tamamen El Fatiha diyebiliriz!