Osmangazi'deki Gaziakdemir Mahallesi'nde bulunan yaklaşık 15,30 hektar yüzölçümlü alanda 'kentsel dönüşüm' için geçen dönemde hazırlanan plan değişikliği Bursa 3. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmişti.

Deprem tehlike durumu yüksek Gaziakdemir'de toplam 650 adet bina, 1746 civarında bağımsız birim, 1690 hak sahibi vardı.

Kat yüksekliği mevcutta ortalama 3,5 kattı.

Dönüşümle 8-10 katlı binaların dikilmesi planlanıyordu.

Zemin özelinde bakılırsa alanın tamamı 'QAl3' olarak tanımlanıyordu.

Alan içinde kalan yerlerin büyük bir kısmı 'ova koruma alanları' içinde bulunuyordu.

Akademik odalar Gaziakdemir'le ilgili plan değişikliğine itiraz etmişti.

İtirazlar dikkate alınmayınca, bu şehrin vicdanı olan Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Mimarlar Odası Bursa Şubesi plan değişikliğini yargıya taşımış, dava sürerken mahkemeye ulaşan bilirkişi raporu akademik itirazların haklılığını tescillemişti.

Bilirkişi raporunda şu ifadelere de yer verilmişti:

"Sosyal donatı kullanımlarının alan büyüklüğü ile alandaki yapılaşma yoğunluğu arasında kurulan ilişkide Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin tablosundaki standartların dava konusu plan değişikliklerinde karşılanmadığı, alandaki ve dava konusu taşınmazdaki yapı yoğunluklarının olması gerekenden yüksek olduğu, bu çerçevede dava konusu plan değişikliklerinin planlama ilkeleri ve şehircilik esaslarına uygun olmadığı görüşüne ulaşılmıştır."

Bursa 3. İdare Mahkemesi bilirkişi raporunu dikkate alarak söz konusu düzenlemeyi iptal etmişti.

Geçen dönemde de hazırlanan plan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na iletilmiş gelen onayın ardından değişiklik askıya çıkmıştı.

Büyükşehir'in yeni yönetimi iptal edilen planın ardından yeni bir plan hazırladı.

Başkan Mustafa Bozbey kısa süre önce "Gaziakdemir Bakanlık'tan geldi, süreç hızlandı" demişti ancak Mimarlar Odası Bursa Şubesi yeni plana karşı da dava açtı.

Planlama alanı jeolojik etüt raporuna göre "Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Sorunlu Alanlar" olarak tanımlanan alanda kaldığı için planlamada bu risk dikkate alınmadan bölgenin 8-10 katlı yapılaşmaya açılması...

Plan bütününde nüfus büyüklüğü için ayrılması gereken sosyal ve teknik altyapı alanlarının yetersiz olması...

Örneğin 5.000 kişinin yaşayacağı belirtilen planlama alanında 1.000 metrekarelik anaokulu haricinde başka eğitim alanı ayrılmaması...

Kişi başına 10 metrekare alan ayrılması gerekirken planda 5.82 metrekare yeşil alan ayrılması...

Ulaşım sisteminin iptal edilen plandaki gibi olması davanın gerekçeleri arasında yer aldı.

Bursa-Ankara-İzmir yolunun durumu mevcutta dahi son derece yoğun ve yetersiz genişlikte değil mi?

Sıcaksu'nun betonlaştırılma felaketinin yol açacağı ekstra yükler de göz ardı edilmemelidir.

Bu yoğunluğun üzerine yeni yoğunluklar getirirken mutlaka alternatif ulaşım çözümlerinin üzerinde de durulmalıdır.

Süreci takip etmeyi sürdüreceğiz...