Balkan Mahallesi Çalışma Alanları Uygulama İmar Planı Büyükşehir meclisinde kabul edildi!

Söz konusu plan daha önce mahkeme tarafından iptal edilmişti.

Planlama alanı Balkan, Başköy, İrfaniye mahallelerinin kesişim noktasında yer alıyor, yaklaşık 242 hektarlık devasa bir alanı kapsıyor.

Tarladan arsaya dönen parsellerde imar uygulamasındaki sözde aksaklıkları düzeltme gerekçesiyle yapılmıştı daha önceki plan değişiklikleri.

Amaçları toplu iş yerleri oluşturmaktı.

Bu sütunlarda daha önce değinmiştik:

Geçen dönemde Büyükşehir'in 7. katını mesken tutan, halka hep üst perdeden hoyratça yaklaşan, bolca bağışlanmada rekorlara ulaşan anlayışın hak sahiplerinden fazla kesinti istediği iddiaları da söz konusuydu.

Eski Büyükşehir ve Nilüfer yönetimlerinin ittifakıyla hazırlanan plan değişiklikleri yargıya taşınmıştı.

Mahkemenin önceki planın iptal gerekçesinde; "Hükme esas alınan bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere; "toplu iş yerleri" kullanımının plan hükümlerinde açık olarak tarif edilmediği...

- "Sosyal donatı alanı" içerisinde "belediye hizmet alanı" tanımının plan hiyerarşisine aykırı olduğu...

- Plan değişikliğine ilişkin ilgili kurum görüşlerinin hiçbirine plan açıklama raporları içinde rastlanılmadığı...

- Analiz ve sentez çalışmaları ile gereklilik analizleri ile donatı tablosunun eksik olduğu...

- Plan değişiklikleri ile park ve yeşil alan kullanımın azaltılmasına rağmen bölgede yüz ölçümü ve konum açısından eş değer bir alanın ayrılmadığı anlaşılmaktadır.

- Bu durumda, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 7, 8, 9 ve 26. maddelerine aykırı olarak tesis edilen dava konusu 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliklerine ilişkin işlemlerde hukuka uygunluk bulunmadığı sonucuna varılmıştır" ifadelerine de yer verilmişti.

İlgili belediyeler dava açılınca, yargı kararını beklemeden hemen yeni bir planı da onaylamışlardı!

Büyükşehir'den bu ay geçen yeni plan askıya henüz çıkmadı.

Ancak 1/1000'lik plan özetinde Alan Dağılım Tablosu yer aldı.

Planın neredeyse yüzde 59'u toplu iş yerleri alanına ayrılmış.

Yüzde 59'luk alan 1 milyon 426 bin 221 metrekareye yani 1426 dönüme tekabül ediyor.

Bu çok ciddi bir oran.

Toplu iş yerlerinin kapsamı öyle sanıldığı gibi dar değil.

Yönetmelikte bu alanlar; "Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kâğıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesislerinin de yer aldığı alanlar" şeklinde tanımlanıyor.

Plan notlarında da dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan, çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği belirtiliyor.

Türkiye'nin havası en kirli şehirlerinden biri olan Bursa'da burada faaliyete geçecek tesislerin gerçekten dumansız, kokusuz, atıksız ve çevre sağlığı yönünden risksiz çalışıp çalışmayacağını kim denetleyecek, orası muamma!

Yaklaşık 16.758 metrekarelik Küçük Sanayi Alanı'nın yanı sıra 107 dönüm civarında Belediye Hizmet Alanı da kendine yer bulmuş planda.

325 bin metrekare ise park alanı ayrılmış.

İlginç bir durum da var:

Mecliste görüşülen 1/5000'lik planda bulunan 118.142,84 metrekarelik Alan Kullanım Tablosu'nda ise park alanının 70 bin 248 metrekareden 23 bin 304 metrekareye düşürüldüğü görülüyor.

Daha önce bulunmayan kamu hizmet, eğitim, kültürel tesis, sağlık alanı kullanımlarına ise yeni planda yer veriliyor.

Park alanının başka kamu fonksiyonuna çevrilmesi mahkemenin önceki iptal gerekçesini tek başına ortadan kaldırır mı?

242 hektarlık koca bölgenin planı meclisten geçerken 1/5000'lik planda yer alan tabloda toplam alan neden sadece 118 bin metrekare olarak görünüyor?

Mahkemenin iptal gerekçesini aşmak için sadece belirli parseller mi masaya yatırıldı?

Planlama alanının çok sayıda kişinin geçmişten günümüze iştahını kabartan bir bölge olduğu biliniyor.

BESAŞ'ın mevcuttaki üretim tesisinin buraya taşınacağı da söyleniyor.

Bu taşınma gerçekleşirse kent içindeki son derece değerli bir alan olan mevcuttaki yere ne olacak?

'Kupon' işlevi mi görecek?

Karacabey'deki sanayinin yükünü Nilüfer'in çektiği, çekmeye de devam edeceği ifade edilirken bu denli büyük bir toplu iş yerleri kullanımının yaratacağı devasa yük hesaplandı mı peki?

Bölgeye ciddi trafik, servis, yükleme-boşaltma ile topyekûn ulaşım baskısı geleceği son derece açık değil mi?

Yeni Çevre Düzeni Planı (ÇDP) neden beklenmedi?

Böylesine kritik bir planlamanın ÇDP'de ele alınması gerekmez miydi?

Akademik odalar daha önce imar uygulamasında çeşitli spekülasyonlarla da gündeme gelen planı detaylıca incelemelidir.

Kaybedenin yine Bursa olmaması için bu elzemdir.